2017年，中央和地方各種調(diào)控政策頻出。樓市猶如過山車，觀望、期待、迷茫、糾結(jié)，買還是不買，困擾著太多人。

有人等不及了，剛出手就被套了;沒買房的也高興不起來，剛嘲笑別人被套，卻發(fā)現(xiàn)自己已沒資格再買了。

據(jù)《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》也顯示，10月份70城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，并連續(xù)10個(gè)月呈收窄態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個(gè)城市房?jī)r(jià)跌回一年前水平。整體來看，由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響，上漲動(dòng)能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，步入下跌通道。

不過幾家歡喜幾家憂。今天你漲幅剛第一，明天就被列入暴跌的最大可能城市。如古城西安。

兩年前，西安在全國(guó)樓市暴漲中神一般的存在，為何?君不見，全國(guó)房?jī)r(jià)整體暴漲，唯獨(dú)西安巋然不動(dòng)。但這兩年，西安樓市“神一般存在”又出現(xiàn)了。為何?君不見，全國(guó)包括北上廣深都開始下跌了，古城西安卻開始逆襲。數(shù)據(jù)顯示:在53個(gè)大中城市房?jī)r(jià)排名中，同比漲幅超過30%的城市有13個(gè)。其中，西安位居榜首，同比漲幅高達(dá)68%。

另一個(gè)瘋狂的城市是南京，這幾天，朋友圈被南京的房?jī)r(jià)刷屏了，一則嚇人的消息是，5天的時(shí)間，南京竟然被搶了3000套住房。南京市民搶房如同北方的老人搶大白菜，房子就跟不要錢似得啊!

于是，不少炒房客高呼，房?jī)r(jià)開始反彈了。買房的人快出手吧!

別聽他們忽悠，房?jī)r(jià)還會(huì)漲?別逗了，這不過是最后的瘋狂而已。

首先，在政策的影響下，樓市終于從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經(jīng)進(jìn)入到了寒冬之中。

而且根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，明年樓市調(diào)控政策依舊不會(huì)放松，這讓那些寄希望于政策放松的炒房者、開發(fā)商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢(shì)。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)不具備上漲的條件，利率普調(diào)，房?jī)r(jià)下跌但買房要花更多錢!

其次，“限價(jià)令”高懸，開發(fā)商利潤(rùn)被最大壓縮，加速回款降價(jià)拋房成唯一選擇。

再者就是精準(zhǔn)調(diào)控，直擊痛點(diǎn)�；仡欉^去不難發(fā)現(xiàn)，這一輪的調(diào)控在定位上更加科學(xué)，這一次樓市調(diào)控與之前的幾次調(diào)控最大的不同就是改變了之前為降房?jī)r(jià)而調(diào)控的心態(tài)，從為控房?jī)r(jià)而調(diào)控，到現(xiàn)在為解決老百姓居住問題而進(jìn)行調(diào)控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購(gòu)、提高利率等做法外，還有針對(duì)炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現(xiàn)在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進(jìn)行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對(duì)炒房者來說現(xiàn)在的樓市已經(jīng)陷入了寒冬。

別忘了還有一個(gè)更致命的:那就是房產(chǎn)稅真的要來了。

財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施�！敝袊�(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。

有文章指出，從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水